2021年8月12日，越秀服務集團有限公司（6626.HK）公布截至2021年6月30日為止六個月期間業(yè)績。上半年，越秀服務憑借在物業(yè)管理領域“住宅+TOD+商業(yè)”多翼發(fā)展，以獨特的TOD綜合物管模式優(yōu)勢和全域服務的創(chuàng)新突破，在物企上市公司中脫穎而出，業(yè)務持續(xù)擴張，取得亮眼的業(yè)績。

財務數(shù)據(jù)方面，越秀服務2021年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣9.58 億元，同比大增108.2 %，毛利率為35.8 %，同比增加3.6個百分點。其中，非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務營收為人民幣 6.78億元，同比增長113.1 %；商業(yè)物業(yè)管理及運營服務營收為人民幣2.8億元，同比增長97.1 %，占總營收的29.2%。公司擁有人應占盈利為人民幣1.78億元，同比上升134% 。此外，越秀服務在美居業(yè)務、租賃服務、社區(qū)新零售等領域積極探索，社區(qū)增值服務營收持續(xù)提升，實現(xiàn)營收人民幣1.84億元，同比大幅增長210%，占總營收的19.3%。

經(jīng)營數(shù)據(jù)方面，在“1+4”全國化布局深化下，越秀服務在管規(guī)模穩(wěn)步提升。截至2021年6月30日，越秀服務擁有總在管面積3500萬平方米，上半年新增在管面積376萬平方米。此外，憑借國企背景和專業(yè)化市場拓展團隊優(yōu)勢，越秀服務加速突破第三方拓展，上半年通過市場招標方式新簽約項目24個，合約總金額為人民幣3.6億元。

TOD模式筑就技術壁壘 競爭優(yōu)勢顯著

作為大灣區(qū)領先的城市運營服務商，越秀服務擁有近三十年的豐富管理經(jīng)驗，已形成了全業(yè)態(tài)、全客戶和全服務的業(yè)務構成，具備全鏈條服務能力。同時，依托越秀集團、越秀地產及廣州地鐵三大國有股東的豐富資源，構建了獨特的“TOD綜合物業(yè)管理模式，自帶“地鐵概念”，形成了顯著區(qū)別于資本市場其他物企的差異化優(yōu)勢。

自2019年越秀服務母公司越秀地產引入廣州地鐵成為第二大股東以來，越秀地產與廣州地鐵的戰(zhàn)略合作開發(fā)的TOD項目均交由越秀服務提供住宅物業(yè)管理服務，TOD綜合物業(yè)管理模式成為了越秀服務的獨特優(yōu)勢。2020年，越秀服務收購廣州地鐵環(huán)境工程及廣州地鐵物業(yè)管理公司，獲得廣州地鐵開發(fā)的新站點及車輛段物業(yè)管理業(yè)務，形成TOD住宅管理、TOD站點及車輛段管理雙結合的綜合物業(yè)管理模式，在車輛段服務中承擔地鐵列車的內外清洗工作，建立起特種設備保潔的技術壁壘，成為外拓同類型業(yè)務的核心競爭力。

據(jù)業(yè)績公告，截至2021年6月30日，越秀服務TOD在管面積510萬平方米，上半年新增TOD合約面積約93萬平方米，總合約面積增加至612萬平方米。伴隨著城市軌道的延伸，越秀服務不斷探索TOD蓋上住宅管理和蓋下站點管理的獨特管理模式，為持續(xù)的規(guī)模擴張和利潤增長提供動力。

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